林雅宣的生活時報

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下面附上一則新聞讓大家了解時事



新光金控旗下子公司新光人壽不動產投資近期出手頻頻，除在上周五（11）日完成首宗國外不動產交易，以新台幣67億元買進倫敦不動產，當日也順利出售國內新光信義A8百貨大樓，初估獲利約78億元。同時，新壽董事會也決議通過，擬投資日本東京都不動產，由於日本銀行處低融資利率環境約0.8%~1%，若法令允許透過SPV向日本當地銀行融資，投資報酬率可由4%提升至7%以上。

此外，對於媒體近來針對新光金經營狀況的諸多報導，新光金也聲明強調，其內容未經公司證實，且與事實不符，新光金除了經由發言人陸續澄清外，未來並將對不實報導的媒體採取法律行動，以維護商譽。

新壽指出，考量壽險業資金運用的長期經營策略之外，更要活化成熟不動產，提高固定收益，以不動產長期投資價值來全面提升企業體質。新壽不動產投資已開始布局全球，看好英國倫敦市為世界金融重鎮，上周五完成首宗跨足國外不動產交易，買進英國倫敦市城區40 Gracechurch Street辦公大樓，並於同日出售國內新光信義A8百貨大樓，由於二棟均屬收益型不動產，讓資金運用無縫接軌。

新光金董事長吳東進表示，由於國外不動產的報酬率達4%以上，較國內高，這次新壽完成公司首宗跨足國外的不動產交易，除可為新壽帶來較高報酬的長期穩定的租金收益，並適時獲取資本利得外，也可拓展不動產投資視野並提升物業管理能力及國際能見度，未來不僅以強健企業本身財務體質為優先，並將活化手中資產，可望挹注企業財務活水，有效強化資本。

另於，新壽指出，11月經董事會決議通過擬投資日本東京都不動產，由於日本銀行處低融資利率環境約0.8%至1%，若法令允許透過SPV向日本當地銀行融資，投資報酬率可由4%提升至7%以上，更具長期持有價值。同時，由於當地借款也可降低避險成本，符合保險業資金運用的安全性與分散性原則，也提升公司資金運用效益，更有助企業長期經營的穩健發展。

由於英國倫敦市擁有全球知名保險業和歐洲百強企業的進駐，並兼具財經及國際知名度的重要優勢，吳東進非常重視首次海外不動產交易案，新壽在取得金管會核准後，吳東進特別授權由新壽副總經理吳欣盈率領不動產團隊在上周五以1.36億英鎊、折合新台幣約67億元，買進英國倫敦市城區40 Gracechurch Street大樓，完成簽約及點交程序。

新壽指出，此大樓面積3442坪，為屋齡5年、設備新穎的混和型商辦大樓，現為滿租狀態，年租金折合新台幣約3億元左右，報酬率高於4%，且大樓位於倫敦市城區，距離英格蘭銀行僅400餘公尺，位處主要幹道交叉口，地段優越能見度高，旁邊即為Monument地鐵站且鄰近國鐵車站Cannon Street，交通便利，商業氣息活絡。

另外，同一日新壽出售位於信義計畫區的新光信義A8百貨大樓，交易總價為270.34億元，預估可獲利約78億元。新壽強調，新壽不動產投資策略靈活，有進有出、除了賺取穩定租金收益外，也適時實現資本利得，這次處分A8館回收的資金，除了可配置在國外不動產外，亦規劃投資於國際版債券，其收益也達4.6%以上，提昇公司整體的投資報酬率。





大陸導演魯宗岳有意將震驚全台的李宗瑞迷姦案，翻拍成電影《李宗瑞》（片名暫定），日前來台選角。而女星李妍憬現身會場後，被傳出她有意演出，甚至與網紅E奶（小歪）爭演，讓她氣得在臉書怒斥，「劇本都還沒看過是要搶什麼？真的沒有要『搶演』！」

日前李妍憬現身《李宗瑞》電影選角會場，卻被外界誤傳要演出。李妍憬先是在26日發文，「我也只是臨時收到通知過去看看狀況，未來是否參與都還在談當中。」更提到她的私生活和表演是兩回事，無奈表示也不是頭一次被酸了，對於出演的傳言看似一派灑脫。

但昨（27）日李妍憬一改前日態度，在臉書氣炸回應，「講了800遍我沒有確定出演，我的製片朋友之前就有找我合作一部電影那時我婉拒了，忽然現身也真的過去打招呼，不要再這樣消費我了，劇本都還沒看過是要搶什麼？真的沒有要『搶演』！暈」吸引許多粉絲留言力挺。

▲李妍憬在臉書發文澄清，並沒有要演出《李宗瑞》。（合成圖／翻攝自李妍憬臉書，2017.02.28）





負責年金改革的行政院政務委員林萬億26日表示，未來軍公教可領18%的月退金「樓地板」，年改會建議設為3萬2160元，月退俸低於此標準者不會砍18%，全案將於周二（28日）將呈報總統蔡英文決定。

林萬億說，牽涉退休公教人員每月基本生活保障的「樓地板」金額，年改會原熱銷排行榜本討論出2萬5000元和3萬2160元兩種版本，經收集各界意見後，多數建議採用3萬2160元，因此年改會也擬採用此案，將於28日呈報蔡總統正式定案。

林萬億指出，因為若把地板訂為2萬5000元，許多月退俸26000~28000的人就領不到18%，所以設定3萬2160元樓地板的設計，本來就是為保障薪資較低、年資不高的弱勢軍公教。

林萬億表示，月退領3萬以下的公教人員原本就只有3000至4000人左右，兩案人數差距很少，即使樓地板採用3萬2160元，對年金財務影響也不大，且可照顧退休金較少、年資較短的退休人員生活，是基於保障弱勢的出發點。

另外，在遺屬年金部分，林萬億說，年改會原本草擬遺族可領月退休金的1/3，改為可領月退金的1/2，因為遺屬年金多是婦女與未成年兒童在領，為保障弱勢，並參考各國做法，年改會決定調整為1/2。

春節送禮推薦林萬億指出，不過由於現在遺屬年金只要結婚1年以上即可請領，條件過於寬鬆，考試院建議改為結婚10年以上才可請領，政院則堅持要15年，所以將兩案併陳送到立院，讓立委決定。



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